Plan urbanístico en Valencia permite construir una torre de hasta 29 plantas en el antiguo solar del Mestalla para apoyar al Valencia CF
La nueva planificación urbanística en Valencia flexibiliza límites para permitir una torre icónica en el antiguo solar del Mestalla, apoyando el proyecto del club.
La transformación del solar del antiguo estadio de Mestalla en Valencia implicará una significativa reconfiguración del perfil urbano de la avenida de Aragón y evidencia cómo la planificación urbanística municipal se ha flexibilizado para apoyar los intereses del Valencia CF. La reciente modificación de la Actuación Territorial Estratégica (ATE), aprobada en julio de 2024, permite al club levantar un edificio icónico de hasta 29 plantas y una altura de 107,7 metros, una excepción explícita a los límites establecidos en las normas urbanísticas vigentes.
Originalmente, el planeamiento establecía una altura máxima de 22 plantas para las edificaciones en esta zona, límite que fue superado mediante la incorporación de fichas urbanísticas que permiten un incremento hasta casi 108 metros para el nuevo edificio. Este cambio fue aprobado con el apoyo del pleno municipal mediante una revisión que distingue claramente el edificio icónico de las limitaciones generales de altura aplicadas al resto del barrio.
Este edificio, de carácter especial y uso mixto (residencial y terciario), será uno de los más altos de la ciudad, posicionándose como la cuarta estructura más elevada de Valencia tras los principales hitos de la avenida de las Corts Valencianes. Para justificar su impacto visual, se ha requerido un estudio volumétrico detallado que analiza cómo se integra en el entorno urbano, dada su dimensión y prominencia.
La excepcionalidad del proyecto no responde a una revisión general del modelo urbanístico del barrio, sino a una adaptación puntual del planeamiento para un desarrollo concreto ligado al Valencia CF. Mientras la normativa en otras zonas mantiene restricciones en altura, en el ámbito del «edificio icónico» estas limitaciones quedan expresamente excluidas, permitiendo la construcción de una torre que rompe la norma establecida.
Además, en el entorno de Joan Reglá, la normativa se ha vuelto más restrictiva, reduciendo la altura máxima a 16 plantas en las zonas más próximas a la calle, con el fin de mejorar la integración con el tejido urbano existente. Esta ordenación asimétrica refleja una estrategia de concentración de la edificabilidad en un punto específico, creando un contraste deliberado en la planificación urbanística del sector.
Otra modificación importante en el planeamiento ha sido la eliminación del centro comercial bajo rasante, un elemento controvertido en el plan original. La edificabilidad terciaria prevista para un semisótano se ha trasladado completamente a superficie, sin disminuir el potencial constructivo total del sector. Este cambio fue solicitado por el propio Valencia CF tras la caducidad de la anterior ATE y responde a una normativa más moderna y eficiente.
Con cerca de 100.000 m² de edificabilidad y una tasación que oscila entre 150–170 millones € , el solar del antiguo Mestalla representa una de las operaciones inmobiliarias más importantes en Valencia. La zona, que se espera que sea en el futuro un polo económico y centro neurálgico de la ciudad, requiere alianzas empresariales y la participación de fondos internacionales dada la magnitud de la inversión y la complejidad del proyecto.
Más allá de sus implicaciones económicas y arquitectónicas, esta operación urbanística ha reabierto el debate sobre el uso de instrumentos extraordinarios para resolver problemas financieros privados. La torre de 29 plantas no solo será un hito en el skyline de Valencia, sino que también refleja una planificación adaptada a medida y la posibilidad de conceder excepciones urbanísticas que, en algunos casos, pueden favorecer intereses particulares en detrimento del interés general.